Ubicación Zona Sur de Costa Rica · Golfito, Puntarenas

El contexto

Durante más de 20 años, la propiedad EUREKA permaneció en el mercado sin lograr venderse. Cuando fue adquirida, la premisa parecía evidente: una ubicación estratégica en la Zona Sur y vistas al mar debían ser suficientes para concretar una venta. Sin embargo, la realidad fue distinta.

El terreno tenía valor, pero ese valor no estaba siendo comprendido.

El reto

EUREKA es un predio de extensión considerable, con pendientes pronunciadas y amplias áreas de bosque secundario en regeneración. A nivel visual, gran parte del terreno se percibe homogénea; recorrerlo implica un esfuerzo físico considerable y, para un visitante sin herramientas de lectura territorial, resulta complejo identificar sus atributos reales.

Esta falta de claridad dificultaba imaginar posibles usos, definir tipologías de proyecto o evaluar si el terreno se ajustaba a una visión de desarrollo concreta.

El abordaje Escarabeo

Cuando el caso llegó a Escarabeo Regenerative Design & Rewilding, se tomó una decisión estratégica: antes de vender, era indispensable traducir el territorio.

Se desarrolló un Site Analysis con enfoque en venta, diseñado para transformar la complejidad del sitio en información clara, visual y accionable para inversionistas y desarrolladores.

El proceso inició con una contextualización precisa del sitio: su ubicación dentro de la región, su cercanía a polos de interés de relevancia internacional y la dirección que está tomando la Zona Sur en términos de inversión, turismo y desarrollo territorial.

Revelar el valor oculto

El estudio permitió poner en evidencia un activo clave que no estaba siendo capitalizado: el potencial ecológico real de la propiedad.

La biodiversidad presente, su variación estacional y su relación directa con atractivos de escala global —destino de surf reconocido internacionalmente, fiordo tropical, zona de reproducción de ballena jorobada, 2.5% de la biodiversidad mundial, acceso marítimo y terrestre— transformaron la percepción del sitio. La ecología dejó de ser un telón de fondo y pasó a convertirse en un activo estratégico del proyecto.

Cuando el sitio define el proyecto

La lectura del terreno por capas —cobertura vegetal, comportamiento del agua, atractivos georreferenciados y una zonificación ecológica y constructiva clara— permitió definir qué tipo de proyecto se adapta mejor a las características reales del sitio.

A partir de esta claridad, fue posible visualizar tipologías coherentes con el territorio, como bungalows o chalets de lujo, glamping de alto nivel o eco-residences. Esta definición temprana facilita la toma de decisiones para las etapas futuras de diseño y construcción, reduciendo incertidumbre y alineando expectativas desde el inicio.

De la información a la confianza

El estudio se presentó al cliente mediante una presentación clara y estructurada, seguida de una visita guiada al sitio. La combinación de información traducida a un lenguaje accesible y la experiencia directa en el terreno permitió cerrar el proceso de comprensión.

EUREKA dejó de ser un espacio difícil de leer y se convirtió en una oportunidad concreta.

El impacto

Este abordaje agregó valor desde múltiples frentes: generó transparencia, facilitó la toma de decisiones informadas y funcionó como una guía inicial de intervención. Pero, sobre todo, construyó confianza.

Esa confianza fue determinante durante la negociación. El valor y el potencial comprendidos a través del proceso de Escarabeo superaron cualquier obstáculo y destrabaron una venta que llevaba décadas esperando el momento adecuado.

EUREKA demuestra que, cuando el territorio se entiende, el valor se vuelve evidente.